Loyer au Maroc : prix par ville et comment trouver un logement
Un T1 en centre-ville se loue 5 370 MAD par mois à Casablanca (486 €), 4 500 MAD à Marrakech (408 €) et 3 310 MAD à Agadir ou Fès (300 €). Un T3 de 80 m² en bon quartier coûte 7 500 à 9 500 MAD à Casablanca, Rabat et Marrakech. Le bail se signe en dirhams et se fait légaliser à la commune : c'est lui qui ouvre la carte de séjour.
Par Clémence Aubry · chiffres vérifiés le 12 octobre 2026
Loyers au Maroc par ville en 2026
| Ville | T1 en centre | T1 hors centre | T3 en centre | T3 hors centre |
|---|---|---|---|---|
| Casablanca | 5 370 MAD (486 €) | 3 310 MAD (300 €) | 9 580 MAD (868 €) | 5 870 MAD (532 €) |
| Rabat | 4 740 MAD (429 €) | 2 470 MAD (224 €) | 8 500 MAD (770 €) | 4 390 MAD (398 €) |
| Marrakech | 4 500 MAD (408 €) | 2 910 MAD (264 €) | 7 490 MAD (678 €) | 4 650 MAD (421 €) |
| Tanger | 4 440 MAD (402 €) | 2 960 MAD (268 €) | 8 180 MAD (741 €) | 5 260 MAD (476 €) |
| Agadir | 3 310 MAD (300 €) | 1 750 MAD (159 €) | 5 960 MAD (540 €) | 3 170 MAD (287 €) |
| Essaouira | 3 050 MAD (276 €) | 2 660 MAD (241 €) | 5 450 MAD (494 €) | 4 640 MAD (420 €) |
| Fès | 3 310 MAD (300 €) | 1 840 MAD (167 €) | 5 310 MAD (481 €) | 2 640 MAD (239 €) |
Le loyer au m² par quartier dans quatre villes
Fourchettes de loyer mensuel au m², baromètre 2025-2026. Choisissez une ville.
Dans une même ville, le quartier fait varier le loyer du simple au triple : 40 MAD le m² à Hay Hassani, jusqu'à 140 MAD à Anfa Supérieur. Pour 80 m², cela donne 3 200 MAD d'un côté, 11 200 MAD de l'autre.
Les quartiers où vivent les Français (Guéliz, Hivernage, Agdal, Souissi, Gauthier) sont dans le haut de la fourchette. Témara, en périphérie de Rabat, divise le loyer par deux face à Agdal.
Les valeurs du graphique
| Anfa Supérieur, Aïn Diab | Gauthier, bd d'Anfa | Maârif, Palmier | Hay Hassani, Oulfa | |
|---|---|---|---|---|
| Bas de fourchette | 100 | 70 | 60 | 40 |
| Haut de fourchette | 140 | 95 | 85 | 55 |
Trouver un logement au Maroc, dans l'ordre
Un meublé pour commencer
Une location courte le temps de visiter les quartiers. En dessous de 30 jours, c'est de l'hébergement touristique, pas un bail : il ne sert pas pour la carte de séjour.
Portails et agences
Mubawab, Avito, Yakeey, Agenz. La profession d'agent immobilier n'est pas réglementée : demandez au bailleur son titre de propriété.
Un bail écrit, en dirhams
Au-delà de 30 jours, la loi 67-12 s'applique, meublé ou non. Faites écrire le loyer, le dépôt de garantie, la commission et l'état des lieux.
La légalisation des signatures
À la commune, au service de légalisation, pour quelques dirhams par page. Le commissariat refuse un bail non légalisé.
Compteurs et fibre
Eau et électricité au nom du locataire ou du propriétaire ; à Casablanca, la SRM Casablanca-Settat a remplacé Lydec le 1er octobre 2024.
Ce qu'il faut vérifier avant de signer un bail au Maroc
Le froid de l'hiver
Nuits à 5 °C en janvier à Marrakech et Fès, dans des logements rarement chauffés : demandez une climatisation réversible dans chaque pièce.
Les vols en location courte
France Diplomatie signale une hausse des vols dans les logements de type Airbnb : papiers et passeport au coffre.
Le dépôt et la commission
Aucun barème ne les fixe : faites-les écrire dans le bail et exigez un reçu pour chaque somme versée.
La taxe de services communaux
10,5 % de la valeur locative en ville. Elle est due aussi par le locataire et souvent payée avec la facture d'eau et d'électricité.
Demandez au propriétaire de venir avec vous à la commune le jour même de la signature pour légaliser vos deux signatures. Sans cela, il faut le relancer des semaines plus tard, et le commissariat refuse la carte de séjour avec un bail non légalisé.
Les questions sur le logement au Maroc
Combien coûte un loyer à Marrakech ?
4 500 MAD par mois pour un T1 en centre (408 €), 7 490 MAD pour un T3 (678 €). Au m², comptez 62 à 95 MAD à Guéliz et 75 à 115 MAD à l'Hivernage ; 38 à 58 MAD à Targa.
Combien coûte un loyer à Casablanca ?
5 370 MAD pour un T1 en centre (486 €), 9 580 MAD pour un T3 (868 €). Le m² se loue 60 à 85 MAD au Maârif, 100 à 140 MAD à Anfa Supérieur et Aïn Diab.
Un étranger peut-il louer au Maroc sans carte de séjour ?
Oui : le bail est justement l'une des pièces de la demande de carte de séjour. Le passeport suffit pour signer ; faites légaliser les signatures à la commune.
Quelle loi encadre la location au Maroc ?
La loi 67-12 pour les baux d'habitation de plus de 30 jours, meublés ou non. En dessous de 30 jours, c'est de l'hébergement touristique, régi par la loi 80-14.
Où se loger moins cher au Maroc ?
À Fès et Agadir : un T3 hors centre s'y loue 2 640 à 3 170 MAD (239 à 287 €). Près des grandes villes, Témara (Rabat) et Boukhalef (Tanger) se louent 28 à 45 MAD le m². Voir où vivre au Maroc.