Maison de retraite en Australie : aged care, retirement villages et prix
L'Australie sépare la résidence senior (retirement village), où l'on entre autonome contre un apport moyen de 711 000 AUD (≈ 443 000 €) rendu au départ moins des frais, et la maison de retraite médicalisée (aged care home). Dans celle-ci, depuis la loi entrée en vigueur le 01/11/2025, chacun paie un forfait de 66,80 AUD par jour (≈ 42 €), des contributions selon ses ressources, et l'hébergement : jusqu'à 789 686 AUD de dépôt, ou un paiement journalier au taux de 8,51 %.
Par Gérard Lamothe · chiffres vérifiés le 13 octobre 2026
Retirement village ou aged care home : les prix d'entrée
| Formule | Pour qui | Ce qu'on paie |
|---|---|---|
| Retirement village, moyenne nationale | Autonomes, entrée à 76 ans en moyenne | 711 000 AUD d'apport (≈ 443 000 €) |
| Retirement village à Sydney | Autonomes | 1 207 000 AUD en moyenne |
| Retirement village en Tasmanie | Autonomes | 618 000 AUD en moyenne (≈ 385 000 €) |
| Village associatif (Uniting, Victoria) | Petits budgets | 120 000 AUD le studio (≈ 74 800 €) |
| Aged care home | Personnes dépendantes, après évaluation | Forfait, contributions et hébergement |
Ce que coûte une maison de retraite médicalisée depuis la réforme
Les soins médicaux sont entièrement financés par l'État. Exemple : une chambre affichée 500 000 AUD coûte environ 117 AUD par jour en paiement journalier, en plus du forfait de base.
Le contrat d'un retirement village : ce qu'il faut lire
L'entrée n'est pas un achat
En général, vous prêtez une somme ou prenez un bail : vous ne devenez pas propriétaire, et le village vous rend l'apport à votre départ.
Les frais de sortie différés
Le village retient une part de l'apport qui grandit avec les années passées sur place. Le taux figure dans le document d'information de chaque village.
Les charges mensuelles
Entretien, jardins, services communs : des frais mensuels s'ajoutent à l'apport. Demandez leur montant et leur règle de hausse.
Votre statut d'étranger
En visa temporaire, faites confirmer par le FIRB que l'interdiction d'acheter dans l'ancien ne vise pas votre contrat avant de signer.
Vieillir en Australie : ce qui coince, ce qui rassure
Ce qui coince
- Des listes d'attente dans 38 % des retirement villages, et un apport proche du prix d'une maison.
- Un statut flou pour un non-résident en aged care subventionné : à vérifier avec My Aged Care avant de compter dessus.
- Tout en anglais, contrats et soins, à l'âge où l'on retrouve sa langue maternelle.
Ce qui rassure
- Les soins médicaux en aged care sont payés par l'État, quel que soit le prix de la chambre.
- Un dépôt remboursable : vous récupérez le dépôt d'hébergement, moins 2 % par an pendant 5 ans au plus.
- Des contributions plafonnées : les soins non médicaux ne se paient plus au-delà d'un plafond sur la vie entière.
Dans les villages de retraités autour d'Adélaïde, le moins cher à l'entrée est souvent celui qui retient le plus à la sortie. Faites lire le document d'information par un avocat avant de signer, et demandez par écrit ce que vous récupérerez au bout de 5 et de 10 ans.
Les questions sur les maisons de retraite en Australie
Combien coûte une maison de retraite en Australie ?
En aged care home : 66,80 AUD par jour de forfait de base (≈ 42 €), jusqu'à 22,15 AUD de contribution hôtelière et 107,32 AUD pour les soins non médicaux selon vos ressources, plus l'hébergement, en dépôt (jusqu'à 789 686 AUD) ou en paiement journalier au taux de 8,51 %.
Qu'est-ce qu'un retirement village ?
Une résidence pour seniors autonomes : on y entre contre un apport, 711 000 AUD en moyenne en 2025, qui est un prêt ou un bail et non un achat. Il est rendu au départ, moins des frais de sortie qui augmentent avec la durée du séjour.
Un étranger peut-il entrer dans une maison de retraite australienne ?
Dans une maison privée, oui, en payant. Pour l'aged care subventionné, des conseillers financiers estiment que la loi de 2024 n'exclut pas les visas non permanents, après évaluation et déclaration de tout le patrimoine, étranger compris : faites confirmer votre cas par My Aged Care.
Le dépôt d'une maison de retraite est-il remboursé ?
Oui, au départ ou au décès, mais pour une entrée depuis le 01/11/2025, la maison garde 2 % par an du dépôt pendant 5 ans au plus, soit 10 % au maximum.
Qu'a changé la réforme de novembre 2025 ?
L'Aged Care Act 2024, en vigueur le 01/11/2025, a créé un forfait de base, une contribution hôtelière et une contribution aux soins non médicaux plafonnée sur la vie entière, et instauré la retenue de 2 % par an sur les dépôts.