Où prendre sa retraite en Belgique : les villes et régions comparées
Pour un retraité français, la Wallonie offre les loyers les plus bas et la langue française : appartement à 783 € de loyer à Liège, 814 € à Mons, 844 € à Namur, et 125 000 € d'achat à Charleroi. Bruxelles coûte 1 330 € de loyer, la Flandre plus de 1 000 € en moyenne et ses démarches se font en néerlandais.
Par Gérard Lamothe · chiffres vérifiés le 12 novembre 2026
Six villes de Belgique pour un retraité français
- Loyer d'un appartement
- 783 €
- Appartement médian à l'achat
- 174 000 €
- Maison mitoyenne médiane
- 205 000 €
La Meuse, la gare des Guillemins et les services d'une grande ville pour un budget wallon.
- Loyer d'un appartement
- 844 €
- Appartement médian à l'achat
- 215 000 €
- Maison mitoyenne médiane
- 265 000 €
Capitale de la Wallonie, au confluent de la Sambre et de la Meuse.
- Loyer d'un appartement
- 814 €
- Appartement médian à l'achat
- 170 000 €
- Maison mitoyenne médiane
- 178 000 €
Dans le Hainaut, où la presse compte environ 50 000 Français.
- Loyer d'un appartement (Hainaut)
- 750 €
- Appartement médian à l'achat
- 125 000 €
- Maison mitoyenne médiane
- 155 000 €
Les prix d'achat les plus bas de cette liste, au cœur du Hainaut.
- Loyer moyen
- 872 €
- Langue des démarches
- néerlandais
- Droits d'enregistrement
- 2 %
Moins chère que Gand et Anvers pour louer, mais en Flandre : tout se passe en néerlandais.
- Loyer d'un appartement
- 1 330 €
- Appartement médian à l'achat
- 269 000 €
- Droits d'enregistrement
- 12,5 %
Services, hôpitaux et trains, mais le budget d'un retraité y dépasse 2 000 €.
Les trois régions : ce qui change à l'achat et au quotidien
Wallonie
Droits de 3 % pour la résidence principale gardée trois ans, sans autre logement en pleine propriété, sans plafond de prix.
Frais totaux estimés de 5 à 7 % du prix. Additionnels communaux : 7,92 % en moyenne.
Flandre
Droits de 2 %, 1 % après une rénovation énergétique lourde.
Frais totaux de 5 à 6 %. Gand et Anvers : appartement à 305 000 et 255 000 € en médiane.
Bruxelles
Droits de 12,5 % avec abattement de 200 000 € : l'économie maximale est de 25 000 €. Bien de 600 000 € au plus, résidence pendant 5 ans.
Frais totaux de 7 à 9 % du prix.
Ce qu'un retraité vérifie avant de choisir sa ville
Le climat
Bruxelles : 10,9 °C de moyenne, 837 mm de pluie, 49 heures de soleil en décembre. Les Ardennes sont plus froides et plus arrosées.
La langue
Wallonie et Bruxelles : le français suffit. En Flandre, la commune, le médecin et l'avis d'impôt passent par le néerlandais.
Les charges de chauffage
Électricité, chauffage, eau et déchets pour 85 m² : 183 € à Anvers, 252 € à Bruxelles, 298 € à Liège.
Les additionnels communaux jouent sur votre impôt : 97 communes wallonnes sur 261 dépassent 8 %, le plafond recommandé est de 8,8 %. À pension égale, le taux de la commune change la facture : demandez-le avant de signer.
Les questions sur l'installation d'un retraité en Belgique
Où prendre sa retraite en Belgique quand on est français ?
En Wallonie, pour le français et les prix : Liège, Namur, Mons. Le loyer d'un appartement y reste sous 850 €, contre 1 330 € à Bruxelles.
Quelle est la ville belge la moins chère pour acheter ?
Charleroi : 125 000 € en médiane pour un appartement et 155 000 € pour une maison mitoyenne. Mons suit à 170 000 € et 178 000 €.
Faut-il parler néerlandais en Flandre ?
Les démarches communales s'y font en néerlandais. En Wallonie et à Bruxelles, le français suffit pour l'essentiel.
Combien de Français vivent en Belgique ?
Le consulat compte 126 452 inscrits au 1er janvier 2026. Environ 50 000 vivraient dans le Hainaut, selon une estimation de presse non officielle.