Acheter un bien au Portugal : prix, taxes et étapes en 2026
Un Français peut acheter au Portugal comme un Portugais, sans aucune restriction. Le m² se vend 5 292 € à Lisbonne, 3 729 € à Porto et 2 337 € en moyenne nationale (prix des ventes, début 2026). Les frais tournent autour de 4,5 % du prix pour une résidence principale, mais l'IMT passe à 7,5 % fixe si vous achetez sans être résident fiscal.
Par Gérard Lamothe · chiffres vérifiés le 12 octobre 2026
Prix au m² de l'immobilier au Portugal, par ville
Médiane des ventes réelles au 1er trimestre 2026. Les acheteurs domiciliés à l'étranger paient plus cher : 5 118 €/m² dans le Grand Lisbonne contre 3 805 € pour les résidents, 4 003 € contre 3 214 € dans l'Algarve.
Les prix ont pris 16,8 % en 2025 et 19,8 % sur les douze derniers mois. Braga (+25 %) et Funchal (+23 %) montent le plus vite.
Les valeurs du graphique
| Lisbonne | Cascais | Lagos | Porto | Funchal | Algarve | Faro | Madère | Portugal | Braga | Coimbra | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix médian des ventes (€/m²) | 5292 | 5000 | 4091 | 3729 | 3601 | 3352 | 3244 | 2863 | 2337 | 2240 | 2235 |
Barème de l'IMT 2026 pour une résidence principale
| Prix (ou valeur fiscale si plus élevée) | Taux marginal | À déduire |
|---|---|---|
| Jusqu'à 106 346 € | 0 % | — |
| 106 346 à 145 470 € | 2 % | 2 126,92 € |
| 145 470 à 198 347 € | 5 % | 6 491,02 € |
| 198 347 à 330 539 € | 7 % | 10 457,96 € |
| 330 539 à 660 982 € | 8 % | 13 763,35 € |
| 660 982 à 1 150 853 € | 6 % sur le tout | — |
| Au-delà de 1 150 853 € | 7,5 % sur le tout | — |
Les étapes d'un achat immobilier au Portugal
NIF et compte portugais
Gratuits. Devenez résident fiscal avant l'acte si vous le pouvez : c'est ce qui évite l'IMT à 7,5 %.
Certidão et caderneta
Propriétaire, hypothèques et saisies sur la certidão permanente (15 €), valeur fiscale sur la caderneta, certificat énergétique.
Le CPCV et le sinal
La promesse de vente, avec 10 à 30 % d'arrhes. Si vous vous retirez, vous les perdez ; si le vendeur se retire, il rend le double.
IMT, puis escritura
IMT et imposto do selo payés avant l'acte. Acte chez le notaire ou au guichet Casa Pronta (375 €, 700 € avec un crédit).
Nous avons acheté à Tavira en arrivant, et j'ai réclamé l'exonération de taxe foncière (IMI) le mois suivant. Une maison dont la valeur fiscale ne dépasse pas 125 000 € est exonérée trois ans si c'est votre résidence principale. L'exonération doit être automatique, mais vérifiez qu'elle apparaît bien sur le Portal das Finanças.
Les questions sur l'achat immobilier au Portugal
Un Français peut-il acheter une maison au Portugal ?
Oui, sans aucune restriction ni autorisation. Il lui faut un NIF portugais et, en pratique, un compte bancaire portugais pour payer les taxes.
Quels sont les frais de notaire au Portugal ?
Pour une résidence principale de 300 000 € : IMT 10 542 €, imposto do selo 2 400 €, acte et enregistrement 700 à 1 500 €, soit environ 13 600 à 14 400 € (4,5 à 4,8 %). Un acheteur non résident paie un IMT fixe de 7,5 %, soit 22 500 €, sauf s'il devient résident dans les deux ans.
Combien de taxe foncière au Portugal ?
L'IMI se calcule sur la valeur fiscale du bien (souvent inférieure au prix) : de 0,3 % à 0,45 % selon la commune. Porto applique 0,324 % en 2026. Au-delà de 600 000 € de patrimoine immobilier, s'ajoute l'AIMI.
Acheter au Portugal donne-t-il un titre de séjour ?
Plus depuis octobre 2023 : le golden visa immobilier est fermé. Un Français n'en a de toute façon pas besoin.