Louer en Australie : loyers, colocation et caution
En Australie, le loyer s'affiche à la semaine. Un appartement se loue en moyenne 749 AUD par semaine à Sydney (≈ 3 245 AUD ou 2 020 € par mois), 594 AUD à Melbourne et 548 AUD à Adélaïde (SQM Research, 12/10/2026). À l'entrée, la caution (bond) vaut 4 semaines de loyer dans la plupart des États. Avec 1,3 % de logements vacants, la plupart des arrivants commencent par une chambre en colocation, 300 à 480 AUD par semaine.
Par Clémence Aubry · chiffres vérifiés le 12 octobre 2026
Loyers en Australie par ville, à la semaine et au mois
| Ville | Appartement : semaine, mois | Maison, par semaine ; vacance |
|---|---|---|
| Sydney | 749 AUD ; ≈ 3 245 AUD (2 020 €) par mois | 1 159 AUD ; vacance 1,7 % |
| Perth | 664 AUD ; ≈ 2 875 AUD (1 790 €) par mois | 888 AUD ; vacance 0,6 % |
| Darwin | 657 AUD ; ≈ 2 845 AUD (1 770 €) par mois | 848 AUD ; vacance 0,3 % |
| Brisbane | 652 AUD ; ≈ 2 825 AUD (1 760 €) par mois | 839 AUD ; vacance 0,9 % |
| Melbourne | 594 AUD ; ≈ 2 570 AUD (1 600 €) par mois | 826 AUD ; vacance 1,7 % |
| Canberra | 593 AUD ; ≈ 2 570 AUD (1 600 €) par mois | 802 AUD ; vacance 1,8 % |
| Hobart | 549 AUD ; ≈ 2 375 AUD (1 480 €) par mois | 635 AUD ; vacance 0,6 % |
| Adélaïde | 548 AUD ; ≈ 2 375 AUD (1 480 €) par mois | 698 AUD ; vacance 0,6 % |
La colocation, la norme des premiers mois
Sydney : 310 à 480 AUD la chambre
Par semaine dans les banlieues intermédiaires, 350 à 550 AUD près du centre, et jusqu'à 900 AUD à Bondi.
Melbourne : 300 à 450 AUD
En banlieue proche ; 200 à 350 AUD en grande banlieue. Les « rooming houses » descendent à 180-300 AUD, avec moins d'intimité et de garanties.
Flatmates.com.au d'abord
Le site de référence de la colocation, avec Gumtree, Facebook Marketplace et les groupes d'expatriés français par ville.
« Bills included » ou pas
Beaucoup de chambres incluent électricité et internet. Sinon, à Sydney, l'électricité seule coûte environ 37 AUD par semaine pour un logement entier.
Louer un logement en Australie : de l'annonce aux clés
Le dossier prêt
Passeport, visa, relevés bancaires et, dès que possible, fiches de paie australiennes. Avec moins de 2 % de vacance, ayez tout prêt avant la première visite.
Voir avant de payer
Jamais de virement avant une visite : les faux bailleurs exigent caution et loyer, parfois avec un faux bail aux couleurs du gouvernement.
La caution (bond)
4 semaines de loyer dans la plupart des États, versées à l'organisme public de l'État (Fair Trading en NSW, RTBA au Victoria, RTA au Queensland).
Le loyer d'avance
Souvent 2 semaines en plus. À Sydney, pour 749 AUD par semaine : environ 3 000 AUD de caution et 4 500 AUD au total à l'entrée.
Locataire en Australie : ce qui coince, ce qui vous protège
Ce qui coince
- Un marché saturé : 0,6 % de vacance à Perth, Adélaïde et Hobart, moins d'un logement libre sur 100.
- Un loyer lourd : environ 34 % du revenu avant impôt d'un locataire en juin 2026, un record.
- Une caution plus haute pour les loyers chers : jusqu'à 6 semaines en Australie-Méridionale au-delà de 800 AUD par semaine, et en Australie-Occidentale au-delà de 1 200 AUD.
- Les faux loyers : 51 875 AUD volés à 20 victimes en Australie-Occidentale en 2025.
Ce qui vous protège
- La caution ne va pas au propriétaire : elle est déposée auprès d'un organisme public et rendue à la fin du bail.
- En Nouvelle-Galles du Sud, plus d'expulsion sans motif depuis le 19/05/2025, et un animal est accepté si le propriétaire ne répond pas sous 21 jours.
- Une seule hausse de loyer par an et aucun frais de dossier en Nouvelle-Galles du Sud, depuis le 31/10/2024.
- Le paiement électronique gratuit : le propriétaire ne peut pas imposer un moyen payant.
En arrivant, prenez une chambre « bills included » pour deux ou trois mois, le temps d'avoir des fiches de paie australiennes. Face à des locataires déjà installés, un dossier sans paie locale ni historique passe souvent après. Avec quelques semaines de paie et un référent australien, la recherche d'un appartement change de visage.
Les questions sur la location en Australie
Combien coûte un loyer en Australie ?
Pour un appartement, de 548 AUD par semaine à Adélaïde à 749 AUD à Sydney, soit environ 2 375 à 3 245 AUD par mois (1 480 à 2 020 €), au 12/10/2026. Une maison coûte 635 AUD à Hobart et 1 159 AUD à Sydney.
Pourquoi les loyers sont-ils affichés à la semaine en Australie ?
C'est l'usage : loyers, salaires et budgets se comptent à la semaine. Pour un mois, multipliez par 4,33, pas par 4.
Quel est le montant de la caution en Australie ?
En général 4 semaines de loyer (Nouvelle-Galles du Sud, Queensland, ACT, Tasmanie, Territoire du Nord). Au Victoria, un mois si le loyer est sous 900 AUD par semaine. Elle est versée à un organisme public, pas au propriétaire.
Où trouver une colocation en Australie ?
Sur Flatmates.com.au, Gumtree, Facebook Marketplace et les groupes d'expatriés français. Comptez 300 à 480 AUD par semaine pour une chambre à Sydney ou Melbourne hors centre. Voir le coût de la vie en Australie.
Peut-on acheter plutôt que louer en Australie ?
Pas un logement ancien si vous êtes en visa temporaire : c'est interdit aux étrangers jusqu'au 30/06/2029. Le neuf reste possible avec un accord du FIRB. Voir acheter un bien en Australie.