Se loger au Vietnam : loyers, quartiers et démarches pour louer
Un 1 pièce en centre-ville coûte 525 € par mois à Hô Chi Minh-Ville, 470 € à Da Nang et 365 € à Hanoï ; hors centre, 250 à 310 €. Le bailleur demande 2 mois de caution et accorde 15 à 20 % de remise pour 6 ou 12 mois payés d'avance. La prudence compte plus que le prix : France Diplomatie signale une recrudescence de fausses annonces de logement, y compris sur des plateformes reconnues.
Par Clémence Aubry · chiffres vérifiés le 8 novembre 2026
Les loyers d'un 1 pièce au Vietnam, quartier par quartier
| Ville et quartier | Loyer mensuel | En euros |
|---|---|---|
| Saïgon, 1er arrondissement | 900 à 1 800 $ | 800 à 1 610 € |
| Saïgon, Thao Dien | 800 à 1 500 $ | 715 à 1 340 € |
| Saïgon, Binh Thanh | 600 à 1 200 $ | 535 à 1 070 € |
| Saïgon, Phu Nhuan | 10 à 15 M VND | 345 à 515 € |
| Saïgon, hors centre | 7,7 M VND | 267 € |
| Hanoï, centre | 10,6 M VND | 365 € |
| Hanoï, hors centre | 7,2 M VND | 250 € |
| Da Nang, centre | 13,6 M VND | 470 € |
Ce que le bail change : caution, charges et déclaration
Deux mois de caution
Plus le premier loyer. En payant 6 ou 12 mois d'avance, vous obtenez 15 à 20 % de remise, mais vous prenez le risque d'un bailleur défaillant.
Des charges modérées
Électricité, eau, ordures et climatisation d'un 85 m² : 93 € à Saïgon, 77 € à Hanoï, 69 € à Da Nang. La clim fait doubler la facture en été.
Internet en quelques jours
Fibre à partir de 195 000 VND par mois plus 300 000 VND d'installation. Une SIM Viettel prépayée coûte environ 135 000 VND par mois.
Votre hébergeur vous déclare
Il prévient la police sous 12 heures (24 heures en zone isolée ou frontalière). Gardez le bail : banque, école et permis le demandent.
Louer sans se faire piéger, dans l'ordre
Réservez 2 semaines d'hôtel
Ne versez aucun acompte pour un logement que vous n'avez pas visité : les fausses annonces se multiplient, même sur des plateformes connues.
Visiter trois quartiers
Thao Dien, Binh Thanh et Phu Nhuan à Saïgon n'ont pas les mêmes prix. Comparez au moins trois annonces par quartier.
Négocier le prix
Tout se négocie. Le prix annoncé aux étrangers est souvent 30 % plus haut que celui des Vietnamiens.
Signer un bail écrit
Vérifiez la durée, la caution de 2 mois, l'état des lieux et qui paie les charges. C'est votre justificatif d'adresse pour tout le reste.
Les avantages et les inconvénients de louer au Vietnam
Ce qui coince
- Les fausses annonces, dépôt de garantie à la clé, signalées par France Diplomatie en 2026.
- Des loyers qui varient du simple au double à surface et quartier égaux.
- Le prix pour les étrangers, souvent 30 % au-dessus.
- La facture de climatisation en été.
Ce qui va
- Un loyer 62 % moins cher qu'en France pour la vie courante.
- 15 à 20 % de remise pour 6 à 12 mois payés d'avance.
- Des charges de 69 à 93 €, fibre à 9 € par mois.
- Un studio hors centre à 250-310 € à Hanoï, Saïgon ou Da Nang.
Comparez le prix par mètre carré, pas le prix de l'annonce : à Saïgon, un 1 pièce du 1er arrondissement coûte jusqu'à 50 % de plus que dans le quartier voisin de Binh Thanh (900-1 800 $ contre 600-1 200 $). Louez en deux étapes : un mois en meublé court, puis le vrai bail une fois le quartier connu.
Les questions sur le logement au Vietnam
Combien coûte un loyer au Vietnam ?
Un 1 pièce en centre : 525 € à Saïgon, 470 € à Da Nang, 365 € à Hanoï. Hors centre, 250 à 310 €. Un 3 pièces en centre coûte 775 € à Hanoï, 929 € à Da Nang et 1 137 € à Saïgon.
Quelle caution demande un propriétaire au Vietnam ?
Deux mois de loyer en général, en plus du premier mois. Payer 6 ou 12 mois d'avance donne droit à une remise de 15 à 20 %.
Comment éviter les arnaques au logement ?
Visitez avant de payer, exigez un bail écrit et ne versez aucun acompte à distance. France Diplomatie signale des fausses annonces y compris sur des plateformes reconnues.
Faut-il acheter ou louer au Vietnam ?
Louer est nettement moins cher : un 50 m² neuf en centre de Saïgon coûte environ 213 000 € et rapporte autour de 2,9 % brut. Voir acheter au Vietnam.