Où prendre sa retraite en Espagne : les villes qui conviennent
Les retraités français choisissent surtout la Costa Blanca (province d'Alicante, 9 618 Français), puis la Costa del Sol autour de Málaga et la Costa Brava, à une heure de la frontière. Pour une petite retraite, Torrevieja et Alicante restent les grandes villes côtières les moins chères : environ 2 250 €/m² à l'achat et 13 €/m² à la location. Les Canaries offrent 21 °C l'après-midi en janvier.
Par Gérard Lamothe · chiffres vérifiés le 12 octobre 2026
Les villes de retraite en Espagne comparées
- Loyer d'annonce
- 13,9 €/m²
- Achat
- 2 279 €/m²
- Janvier / juillet
- 17 / 30 °C
La ville la plus sèche du panel (311 mm de pluie), un aéroport bien relié à la France, un lycée français à El Campello.
- Loyer d'annonce
- 12,7 €/m²
- Achat
- 2 254 €/m²
- Spécialiste public
- 95 jours
Le loyer le plus bas des villes côtières suivies, et l'hôpital Quirónsalud avec des interprètes, dont le français.
- Loyer d'annonce
- 16,5 €/m²
- Achat
- 3 321 €/m², Marbella 4 528
- Janvier / juillet
- 17 / 31 °C
2 905 heures de soleil, des vols partout, mais les délais de soins de l'Andalousie : 136 jours pour un spécialiste.
- Loyer d'annonce
- ≈ 16,3 €/m²
- Achat
- 2 973 €/m²
- Janvier / juillet
- 16 / 30 °C
Une grande ville au bord de la mer, plages, tramway, hôpitaux. Les prix d'achat ont pris 17 % en un an.
- Loyer d'annonce
- 14,6 €/m² à Las Palmas
- Janvier / juillet
- 21 / 27 °C
- Pluie
- 151 mm par an
Le printemps toute l'année, une heure de moins qu'en France. Les plus longs délais pour un spécialiste : 162 jours.
- Loyer d'annonce
- 15,6 €/m² (province)
- Français
- 7 071 dans la province
- Frontière
- à 1 h
La famille à une heure de route. La Catalogne est plus chère pour l'impôt et les successions.
Où acheter avec une petite retraite en Espagne
Valeurs d'expertise bancaire du 2e trimestre 2026 (ministère du Logement) : plus proches du prix réel que les annonces.
| Ville | Prix au m² | Un 60 m² | Droits d'achat dans l'ancien |
|---|---|---|---|
| Murcie | 1 580 € | ≈ 95 000 € | 7,75 % |
| Torrevieja | 2 254 € | ≈ 135 000 € | 9 % |
| Alicante | 2 279 € | ≈ 137 000 € | 9 % |
| Séville | 2 652 € | ≈ 159 000 € | 7 % |
| Valence | 2 973 € | ≈ 178 000 € | 9 % |
| Málaga | 3 321 € | ≈ 199 000 € | 7 % |
| Palma | 3 815 € | ≈ 229 000 € | 8 à 13 % |
| Marbella | 4 528 € | ≈ 272 000 € | 7 % |
Le climat des villes de retraite : janvier contre juillet
Normales AEMET 1981-2010. Alicante, Málaga et Valence ont des hivers à 16-17 °C l'après-midi et une chaleur que la mer rend supportable. Séville monte à 36 °C de moyenne en juillet, Madrid tombe à 10 °C en janvier.
Les Canaries sont les seules à rester entre 21 et 27 °C toute l'année.
Les valeurs du graphique
| Las Palmas | Alicante | Málaga | Valence | Séville | Palma | Barcelone | Bilbao | Madrid | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maximale moyenne en janvier | 20.8 | 17.0 | 16.8 | 16.4 | 16.0 | 15.2 | 13.6 | 13.4 | 9.8 |
| Maximale moyenne en juillet | 26.9 | 30.3 | 30.5 | 29.7 | 36.0 | 31.2 | 28.0 | 25.4 | 32.1 |
Les critères d'un retraité pour choisir sa ville
Les délais de soins de la région
Un spécialiste en 68 jours à Madrid, 95 en Communauté valencienne, 136 en Andalousie, 162 aux Canaries.
L'impôt régional
Pour une petite pension, l'écart entre régions tient en quelques euros par mois. Pour transmettre un patrimoine, la Catalogne coûte nettement plus que Madrid, l'Andalousie ou Valence.
L'été qui vient
61 jours de vague de chaleur en 2026. Vérifiez la climatisation et l'orientation avant de signer.
Le consulat et les Français
Consulats à Madrid, Barcelone, Bilbao et Séville, agences consulaires à Málaga et Grenade. Alicante, Málaga et Gérone concentrent les retraités français.
Beaucoup choisissent la Costa del Sol sur un séjour d'avril. Comparez d'abord deux choses que les vacances ne montrent pas : le délai pour un spécialiste et la chaleur de juillet. Sur ces deux points, la Costa Blanca autour d'Alicante bat la Costa del Sol, pour des prix d'achat inférieurs d'un tiers.
Les questions sur les villes de retraite en Espagne
Où habiter en Espagne pour sa retraite ?
Sur la Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Dénia, Altea) pour le climat sec, les prix et les délais de soins ; sur la Costa del Sol pour le soleil ; aux Canaries pour la douceur d'hiver ; sur la Costa Brava pour rester près de la France.
Où acheter avec une petite retraite en Espagne ?
À Murcie (1 580 €/m²), Torrevieja (2 254 €/m²) ou Alicante (2 279 €/m²) : un 60 m² y coûte 95 000 à 137 000 €. Sur la côte, La Unión ou Garrucha se louent moins de 8 €/m².
Où vivent les retraités français en Espagne ?
Hors Madrid et Barcelone, surtout dans les provinces d'Alicante (9 618 Français), de Valence, de Málaga (7 605), de Gérone (7 071) et aux Baléares. 23 306 Français de 65 ans et plus résident en Espagne.
Quelle région d'Espagne a le meilleur climat pour un retraité ?
Les Canaries (21 °C l'après-midi en janvier, 27 °C en juillet), puis Alicante et Málaga, avec 17 °C en janvier et environ 2 900 heures de soleil par an.
Vivre en Espagne est-il intéressant pour un retraité français ?
Oui pour le climat, la fin de la CSG, un impôt léger sur les petites pensions et des soins publics gratuits avec le S1. Les limites : les délais de soins dans le sud et les loyers des grandes villes. Le bilan complet : retraite en Espagne.