Acheter un bien en Belgique : prix, droits d'enregistrement et règles pour un étranger
Le prix moyen est de 2 421 €/m² au deuxième trimestre 2026 ; la médiane d'un appartement est de 257 000 € et celle d'une maison fermée de 285 000 €. Les droits d'enregistrement dépendent de la région : 3 % en Wallonie, 2 % en Flandre, 12,5 % à Bruxelles avec un abattement de 200 000 €, pour une résidence principale.
Par Gérard Lamothe · chiffres vérifiés le 11 novembre 2026
Les prix d'achat par ville, médianes 2026
| Commune | Appartement | Maison mitoyenne |
|---|---|---|
| Liège | 174 000 € | 205 000 € |
| Namur | 215 000 € | 265 000 € |
| Mons | 170 000 € | 178 000 € |
| Charleroi | 125 000 € | 155 000 € |
| Anvers | 255 000 € | 375 000 € |
| Gand | 305 000 € | 382 500 € |
| Bruxelles-Ville | 269 000 € | 415 000 € |
Acheter en Belgique : compromis, crédit, acte
Un étranger peut acheter sans restriction de nationalité ; la procédure suit quatre étapes.
Signer le compromis et verser l'acompte
Dans les modèles des notaires, l'acquéreur verse 10 % du prix sur le compte-tiers du notaire.
La condition suspensive de crédit
Le crédit couvre au plus le prix (modèle à 90 %). Un refus se notifie dans le délai, sinon la condition est réputée réalisée.
L'acte authentique chez le notaire
Au plus tard 4 mois après le compromis. Lisez le compromis : les modèles varient selon les notaires.
Enregistrement et précompte
Les droits sont payés à l'enregistrement. Le précompte immobilier suit le revenu cadastral.
Les droits d'enregistrement selon la région
| Région | Taux réduit | Taux ordinaire |
|---|---|---|
| Wallonie | 3 % | 12,5 % |
| Flandre | 2 % | 12 % |
| Bruxelles | 12,5 % moins 200 000 € d'abattement | 12,5 % |
Les frais qui s'ajoutent au prix
Frais totaux : 5 à 9 % du prix
5 à 6 % en Flandre, 5 à 7 % en Wallonie, 7 à 9 % à Bruxelles ; 14 à 16 % pour un investissement locatif.
Notaire : dégressif
Souvent 0,8 à 1,3 % du prix hors TVA, TVA de 21 % sur les honoraires, plus 900 à 1 500 € de débours.
Précompte immobilier annuel
Il se calcule sur le revenu cadastral : taux de base 1,25 % en Wallonie et à Bruxelles, 2,5 % en Flandre, plus les additionnels de la commune.
Ne signez pas un compromis sans condition suspensive de crédit : sans elle, l'acheteur perd l'acompte de 10 % si la banque refuse. Le crédit se négocie à taux fixe pour plus de 90 % des clients, sur 238 mois en moyenne.
Les questions sur l'achat immobilier en Belgique
Un Français peut-il acheter un bien en Belgique ?
Oui, sans restriction de nationalité. L'achat se fait chez le notaire, avec un compromis puis un acte authentique dans les 4 mois.
Combien coûtent les droits d'enregistrement en Belgique ?
Pour une résidence principale : 3 % en Wallonie, 2 % en Flandre, 12,5 % à Bruxelles moins un abattement de 200 000 €. Le taux ordinaire est de 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles et de 12 % en Flandre.
Quel est le prix de l'immobilier en Belgique ?
2 421 €/m² en moyenne au deuxième trimestre 2026. La médiane est de 257 000 € pour un appartement et de 402 400 € pour une maison à quatre façades.
Où acheter pas cher en Belgique ?
À Charleroi (appartement médian 125 000 €), Mons (170 000 €) et Liège (174 000 €). Le Hainaut a l'appartement moyen le moins cher de Wallonie, à 189 999 €.