Acheter au Canada quand on est Français : prix, interdiction, taxes
Un Français sans résidence permanente ne peut pas acheter de logement dans une ville canadienne jusqu'au 1er janvier 2027, sauf s'il a un permis de travail encore valable 183 jours (un seul logement). Les prix restent élevés : un condo médian coûte 430 000 $ dans le Grand Montréal (≈ 270 000 €), 682 500 $ à Vancouver. L'Ontario ajoute 25 % de taxe aux acheteurs étrangers, 35 % à Toronto ; le Québec, rien.
Par Gérard Lamothe · chiffres vérifiés le 12 octobre 2026
Prix de l'immobilier au Canada par ville (septembre 2026)
| Ville | Maison individuelle | Condo | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Grand Montréal (médiane) | 635 000 $ (≈ 398 000 €) | 430 000 $ (≈ 270 000 €) | Stable |
| Île de Montréal (médiane) | 779 000 $ (≈ 489 000 €) | 476 500 $ (≈ 299 000 €) | −4 % / −1 % |
| Région de Québec (médiane) | 475 000 $ (≈ 298 000 €) | 335 000 $ (≈ 210 000 €) | +5 % / +6 % |
| Ville de Toronto (médiane) | 1 200 000 $ (≈ 753 000 €) | 535 000 $ (≈ 336 000 €) | Grand Toronto : −5,1 % |
| Grand Vancouver (prix de référence) | 1 784 700 $ (≈ 1,12 M€) | 682 500 $ (≈ 428 000 €) | −7,3 % / −6,2 % |
| Calgary (prix de référence) | 739 400 $ (≈ 464 000 €) | 291 400 $ (≈ 183 000 €) | En légère baisse |
Qui peut acheter : la loi fédérale sur les acheteurs étrangers
En vigueur depuis le 01/01/2023, prolongée jusqu'au 01/01/2027. Au 12 octobre 2026, ni prolongation ni abrogation n'est annoncée.
Résident permanent
Aucune restriction fédérale : un résident permanent achète partout, comme un Canadien.
Il obtient en général un prêt assuré avec 5 % d'apport, même sans historique de crédit canadien, grâce aux programmes « nouveaux arrivants » des banques.
Permis de travail
Autorisé si le permis est valable au moins 183 jours à la date d'achat, et pour un seul logement.
Les prêteurs demandent alors au moins 10 % d'apport, souvent 20 %, jusqu'à 35 %. En Ontario et en Colombie-Britannique, la surtaxe des étrangers s'applique quand même.
PVT, visiteur
Le pvtiste, le visiteur et le non-résident sont visés par l'interdiction. Un PVT reste un permis de travail : l'exception des 183 jours peut jouer, mais les banques suivent rarement.
Le conjoint d'un Canadien ou d'un résident permanent peut acheter avec lui.
Hors des villes
L'interdiction ne vise que les logements de 1 à 3 unités situés dans une région métropolitaine ou une agglomération de recensement. Un chalet ou une maison à la campagne, hors de ces zones, reste achetable par un étranger.
Vérifiez la commune sur la carte des zones de Statistique Canada de 2021 avant toute promesse d'achat.
Taxe de bienvenue et surtaxes des étrangers, province par province
| Province | Droits de mutation | Exemple | Surtaxe d'un acheteur étranger |
|---|---|---|---|
| Québec (Montréal) | 0,5 % à 4 % par tranches | 9 349 $ pour 700 000 $ | Aucune |
| Ontario | 0,5 % à 2,5 % par tranches | 16 475 $ pour 1 M$ | 25 % du prix, partout |
| Toronto | Taxe de l'Ontario + taxe municipale | 32 950 $ pour 1 M$ | 25 % + 10 % = 35 % |
| Colombie-Britannique | 1 % à 3 % | 18 000 $ pour 1 M$ | 20 % dans le Grand Vancouver, Victoria, Kelowna, Nanaimo |
| Alberta | Aucun, frais d'enregistrement seulement | ≈ 550 $ pour 500 000 $ | Aucune |
Le crédit immobilier au Canada en chiffres
Acheter au Québec, étape par étape
Ailleurs au Canada, c'est un avocat qui fait la transaction ; au Québec, un notaire choisi par l'acheteur.
La préautorisation hypothécaire
La banque ou un courtier fixe votre budget et garantit le taux 90 à 120 jours.
La recherche
Sur Centris, avec un courtier encadré par l'OACIQ, ou en direct sur DuProprio. La commission du courtier est en général payée par le vendeur.
La promesse d'achat
Avec des conditions écrites : financement, inspection, et pour un condo, lecture des procès-verbaux et du fonds de prévoyance.
L'inspection préachat
650 à 950 $ pour une maison, 500 à 650 $ pour un condo, 900 $ et plus pour un plex.
L'acte chez le notaire
Honoraires d'environ 1 500 à 3 000 $. La taxe de bienvenue arrive ensuite par la poste, payable sous 30 jours à Montréal.
Avec un permis de travail, achetez au Québec plutôt qu'en Ontario ou en Colombie-Britannique : l'exception des 183 jours vous ouvre le marché, mais seul le Québec n'ajoute aucune surtaxe. Sur une maison de 600 000 $ près de Toronto, les 25 % de l'Ontario font 150 000 $, remboursés seulement si vous devenez résident permanent dans les 4 ans.
Les questions sur l'achat immobilier au Canada
Un Français peut-il acheter une maison au Canada ?
Oui s'il est résident permanent. Sinon, jusqu'au 1er janvier 2027, seulement avec un permis de travail valable encore 183 jours (un seul logement) ou pour un bien situé hors des régions métropolitaines et des agglomérations. Voir les permis et la résidence permanente.
Combien coûte une maison à Montréal ?
La médiane est de 635 000 $ (≈ 398 000 €) dans le Grand Montréal et de 779 000 $ (≈ 489 000 €) sur l'île, en septembre 2026. Un condo coûte 430 000 $ en médiane dans le Grand Montréal.
Quel apport pour acheter au Canada ?
5 % jusqu'à 500 000 $, puis 10 % sur la part de 500 000 à 1,5 M$ : 55 000 $ pour un bien de 800 000 $. Avec un permis de travail plutôt qu'une résidence permanente, les banques demandent souvent 20 %. Voir la banque et la cote de crédit.
Un étranger paie-t-il une taxe en plus ?
Au Québec et en Alberta, non. En Ontario, 25 % du prix, et 35 % à Toronto. Dans le Grand Vancouver, 20 % à l'achat, puis une taxe annuelle si le logement reste vacant.
Quel est le taux d'un prêt immobilier au Canada ?
Le meilleur taux fixe assuré sur 5 ans tournait autour de 4,4 % fin septembre 2026, avec un taux directeur de 2,25 %. La banque vérifie que vous pourriez payer au taux du contrat + 2 points, ou à 5,25 % au minimum.