Acheter un bien en Nouvelle-Zélande : prix et règles pour un étranger
Un Français ne peut pas acheter un logement en Nouvelle-Zélande sans visa de résident : visa de travail, PVT, visiteur ou retraité temporaire ne le permettent pas. Avec un visa de résident, il faut un consentement de LINZ (2 040 NZD) tant qu'on n'est pas « ordinairement résident », c'est-à-dire 12 mois sur place. Le prix médian est de 750 000 NZD (≈ 375 700 €), 950 000 NZD à Auckland, sans droits de mutation.
Par Gérard Lamothe · chiffres vérifiés le 6 novembre 2026
Qui peut acheter un logement
La loi sur les investissements étrangers de 2018 fixe la règle. Elle porte sur le visa, pas sur la nationalité.
Visa temporaire
Travail, PVT, études, visiteur, retraité temporaire : achat impossible. Une exemption ponctuelle existe, mais elle reste très rare.
Avant le visa de résident, on loue. Voir se loger en Nouvelle-Zélande.
Visa de résident
Vous pouvez acheter une seule maison pour y vivre, avec un consentement préalable : 2 040 NZD, 10 jours ouvrés, valable 1 an.
Il faut emménager dans les 3 mois suivant la remise des clés, y vivre comme résidence principale et rester plus de 183 jours par période de 12 mois.
Ordinairement résident
Trois critères : visa de résident, 12 mois de vie sur place avant la signature, et résidence fiscale avec plus de 183 jours de présence. Achat libre, sans consentement.
Conjoint d'un Néo-Zélandais
Si l'un des deux peut acheter, l'autre n'a pas besoin de consentement, quel que soit son visa. Un conjoint en visa de travail peut donc acheter avec lui.
Investisseur
Depuis le 6 mars 2026, un titulaire du visa Active Investor Plus peut acheter un logement de plus de 5 M NZD (≈ 2,5 M€), avec consentement.
Le prix médian d'un logement par région
| Région | Médiane en NZD | En euros | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Auckland | 950 000 | 475 900 € | 0,0 % |
| Tasman (Nelson) | 830 000 | 415 800 € | +5,6 % |
| Nouvelle-Zélande | 750 000 | 375 700 € | −1,3 % |
| Wellington | 717 000 | 359 200 € | −3,1 % |
| Canterbury (Christchurch) | 700 500 | 350 900 € | +1,5 % |
| Northland | 630 000 | 315 600 € | +3,6 % |
| Southland | 505 000 | 253 000 € | +7,4 % |
| West Coast | 410 000 | 205 400 € | +2,5 % |
Acheter avec un visa de résident, étape par étape
Les étapes 3 à 5 relèvent de la pratique courante décrite par les agences et les avocats.
Le consentement LINZ
2 040 NZD, 10 jours ouvrés. Aux enchères, il vous faut la pré-approbation ; en vente classique, l'offre est conditionnée au consentement.
L'accord de la banque
Comptez 20 % d'apport pour une résidence principale, 30 % pour un investissement, et six fois le revenu brut du ménage au plus.
Les rapports
LIM de la mairie (zonage, risques), inspection du bâtiment et expertise : environ 1 300 à 2 800 NZD pour les trois.
Le Sale and Purchase Agreement
Conditionnel au financement, à l'inspection, au LIM et au consentement. Acompte souvent de 10 %.
Le settlement
Les avocats transfèrent le titre et les fonds. Vous emménagez sous 3 mois si vous aviez besoin d'un consentement.
Les frais d'achat et la fiscalité d'un bien
Pas de droits de mutation
Aucun stamp duty en Nouvelle-Zélande. Les frais d'achat se montent à 8 000 à 15 000 NZD (≈ 4 000 à 7 500 €), avocat et rapports compris.
Un avocat à 1 600 à 3 500 NZD
Il gère le transfert du titre. Le LIM coûte environ 375 NZD, l'inspection 600 NZD, l'expertise 700 à 1 200 NZD.
La règle des deux ans
Revendre un bien qui n'est pas votre résidence principale moins de 2 ans après l'achat fait imposer la plus-value (règle bright-line, ventes depuis le 1er juillet 2024).
L'amende sans consentement
Acheter sans le consentement requis coûte 5 000 à 10 000 NZD de pénalité, et jusqu'à 300 000 NZD pour une fausse déclaration.
Ne signez jamais sans la clause de consentement OIA quand vous en avez besoin : l'achat pourrait être annulé, avec amende. Avant de lever les conditions, demandez aussi à un assureur d'accepter le bien : certaines zones inondables ou sismiques sont refusées ou très chères.
Les questions sur l'achat immobilier en Nouvelle-Zélande
Un étranger peut-il acheter en Nouvelle-Zélande ?
Pas avec un visa temporaire. Avec un visa de résident, oui, avec un consentement LINZ la première année ; comme conjoint d'un Néo-Zélandais, aussi.
Quel est le prix d'une maison ?
750 000 NZD en médiane nationale (≈ 375 700 €), 950 000 NZD à Auckland, environ 700 500 NZD à Christchurch, 505 000 NZD à Southland.
Y a-t-il des frais de notaire ?
Non, pas de droits de mutation : seulement l'avocat et les rapports, environ 8 000 à 15 000 NZD au total.
Peut-on acheter pour louer ?
Seulement en étant résident ordinaire ou citoyen, avec un apport de 30 % environ. Un retraité en visa temporaire ne peut pas acheter.