Se loger au Luxembourg : loyers par commune et par quartier, et comment trouver
Un appartement se loue en moyenne 2 032 € par mois à Luxembourg-Ville (50 €/m²) et 1 843 € dans tout le pays, d'après les annonces de juillet 2025 à juin 2026. Le Nord coûte deux fois moins au m² : 18 €/m² à Clervaux, 22 € à Ettelbruck, avec le train gratuit vers la capitale. Depuis août 2024, la garantie locative est plafonnée à deux mois de loyer et les frais d'agence sont partagés à parts égales avec le bailleur.
Par Clémence Aubry · chiffres vérifiés le 4 novembre 2026
Les loyers au Luxembourg, commune par commune
| Commune | Loyer moyen annoncé | Au m² |
|---|---|---|
| Luxembourg-Ville | 2 032 € | 50,2 € |
| Strassen | 2 070 € | 41,2 € |
| Bertrange | 1 933 € | 48,7 € |
| Hesperange | 1 988 € | 38,7 € |
| Esch-sur-Alzette | 1 088 € | 45,4 € |
| Dudelange | 1 665 € | 30,4 € |
| Ettelbruck | 1 532 € | 22,4 € |
| Clervaux | 1 401 € | 18,1 € |
| Moyenne nationale | 1 843 € | 44,2 € |
Loyers à Luxembourg-Ville, quartier par quartier
Appartements, annonces de juillet 2025 à juin 2026. Bonnevoie et Cessange ont les loyers les plus bas, parce que les surfaces y sont petites.
Au m², le classement s'inverse : Kirchberg et Belair sont les moins chers des grands quartiers (41 à 42 €/m²), la Gare la plus chère (58,9 €).
Les valeurs du graphique
| Gare | Kirchberg | Limpertsberg | Ville-Haute | Belair | Hollerich | Gasperich (Cloche d'Or) | Cessange | Bonnevoie | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer moyen annoncé (€) | 2689 | 2550 | 2356 | 2324 | 2112 | 2027 | 1715 | 1598 | 1419 |
Ce que la loi impose au bailleur et au locataire
Garantie : deux mois au maximum
Hors charges, depuis la réforme du bail entrée en vigueur en août 2024 (trois mois avant). Elle doit être rendue dans les deux mois après la remise des clés, sauf dégâts.
Frais d'agence : moitié-moitié
La commission de l'agence est partagée à parts égales entre le bailleur et le locataire. Refusez une annonce qui vous la fait payer en entier.
Un loyer plafonné par la loi
Le loyer annuel ne peut dépasser 5 % du capital investi dans le logement, réévalué et décoté selon l'âge. La commission des loyers de la commune tranche les litiges.
L'État peut garantir à votre place
L'aide à la garantie locative remplace le dépôt si vos revenus sont modestes : vous épargnez le montant sur 3 ans. Elle se cumule avec la subvention de loyer.
Trouver un logement au Luxembourg, de la recherche aux clés
Chercher au m², pas au loyer
athome.lu, immotop.lu, wortimmo.lu. Fixez un plafond au m² par quartier : les annonces mélangent chambres, studios et appartements.
Le dossier
Pièce d'identité, contrat de travail ou promesse d'embauche, trois fiches de paie. Les bailleurs demandent souvent un compte bancaire luxembourgeois.
Visiter avant de payer
Jamais de virement de garantie ni de « frais de réservation » avant la visite et la vérification de l'identité du bailleur.
Bail et état des lieux
Vérifiez que la garantie ne dépasse pas deux mois hors charges et que la commission d'agence est bien partagée par moitié.
Déclarer l'arrivée à la commune
Le bail sert de justificatif d'adresse pour l'enregistrement, la banque et la sécurité sociale.
Les pièges du marché locatif luxembourgeois
Ce qui piège les nouveaux arrivants
- Les faux bailleurs : un appartement bien placé sous le prix du quartier, un propriétaire « à l'étranger » qui demande la caution par virement avant la visite.
- Le loyer moyen trompeur des annonces, tiré vers le bas par les chambres, surtout à Esch-sur-Alzette.
- Des loyers qui montent : +4,4 % sur un an au début de 2026, alors que les prix de vente baissent.
- Les charges : 220 à 350 € par mois pour un petit appartement, en plus du loyer.
Ce qui joue en votre faveur
- Le train gratuit rend le Nord accessible : 18 à 22 €/m² à Clervaux, Diekirch ou Ettelbruck.
- La subvention de loyer de 10 à 520 € par mois pour les foyers modestes dont le loyer dépasse 25 % du revenu net.
- Une garantie plafonnée à deux mois et rendue sous deux mois.
- La commission des loyers de la commune, pour contester un loyer qui dépasse le plafond légal.
Avant de visiter dans la capitale, regardez toujours le loyer au m² du quartier publié par l'Observatoire de l'Habitat. Un deux-pièces de 50 m² à Bonnevoie annoncé 1 900 € fait 38 €/m², bien sous la moyenne du quartier (54,6 €) : soit c'est une affaire, soit c'est une arnaque. Dans les deux cas, visitez le jour même, et ne virez rien avant.
Les questions sur la location au Luxembourg
Combien coûte un loyer au Luxembourg ?
1 843 € en moyenne pour un appartement dans tout le pays, 2 032 € à Luxembourg-Ville (50 €/m²), d'après les annonces de juillet 2025 à juin 2026. Dans le Nord, le m² descend à 18-22 €. Voir le coût de la vie au Luxembourg.
Quelle garantie locative peut demander un bailleur au Luxembourg ?
Deux mois de loyer hors charges au maximum, depuis la réforme du bail de 2024. Elle doit être rendue dans les deux mois qui suivent la remise des clés si l'état des lieux de sortie ne montre pas de dégâts.
Qui paie les frais d'agence au Luxembourg ?
Le bailleur et le locataire, à parts égales. La réforme du bail votée le 10 juillet 2024 interdit de faire payer la totalité de la commission au locataire.
Quel quartier de Luxembourg-Ville est le moins cher ?
Bonnevoie a le loyer moyen le plus bas (1 419 €), devant Cessange (1 598 €) et Gasperich (1 715 €). Au m², ce sont Kirchberg (41,1 €) et Belair (42,2 €). Voir où vivre au Luxembourg.