Où vivre au Luxembourg : les villes qui conviennent aux Français
Luxembourg-Ville pour l'emploi et le lycée français, où vivent plus de 20 000 Français, Strassen ou Bertrange pour une banlieue aisée, Esch-sur-Alzette et Dudelange pour des prix d'achat 35 % plus bas, le Nord (Ettelbruck, Diekirch) pour des loyers divisés par deux au m². Le pays est petit et le train est gratuit : le choix se fait d'abord sur le loyer, de 18 €/m² à Clervaux à 50 €/m² dans la capitale.
Par Clémence Aubry · chiffres vérifiés le 4 novembre 2026
Six villes du Luxembourg comparées pour s'y installer
- Loyer moyen
- 2 032 € (50,2 €/m²)
- Achat ancien
- 10 269 €/m²
- Français
- 20 713, 1re nationalité européenne
Banques, institutions européennes, lycée Vauban, tram gratuit. Les loyers les plus chers : Bonnevoie, Cessange et Gasperich pour souffler.
- Loyer moyen
- 1 933 à 2 070 €
- Achat ancien
- ≈ 10 000 €/m²
- Au m²
- 41,2 et 48,7 € de loyer
À l'ouest de la capitale, proches du centre et des grands axes. Des maisons et grands appartements, aussi chers qu'en ville à l'achat.
- Loyer moyen
- 1 088 € (45,4 €/m²)
- Achat ancien
- 6 427 €/m²
- Atout
- Belval : université, bureaux
Deuxième ville du pays, à la frontière lorraine. Beaucoup de chambres et de petites surfaces : le loyer moyen trompe, regardez le m².
- Loyer moyen
- 1 665 € (30,4 €/m²)
- Achat ancien
- 6 512 €/m²
- Atout
- Loyer au m² 40 % sous la capitale
Ville du Sud bien reliée en train, proche de la France. Une des communes où l'on trouve de vrais appartements familiaux à prix raisonnable.
- Loyer moyen
- 1 532 à 1 590 €
- Au m²
- 21 à 22 € de loyer
- Achat ancien
- 6 651 à 6 979 €/m²
Le centre du Nord, avec l'hôpital CHdN et une maison médicale à Ettelbruck. Le train gratuit rejoint la capitale.
- Loyer moyen
- 1 588 à 1 688 €
- Au m²
- 23 à 26 € de loyer
- Achat ancien
- 6 870 à 7 283 €/m²
La vallée de la vigne, la plus douce du pays, au bord de la frontière française et allemande. Une voiture reste utile.
Loyers et prix d'achat dans les communes du Luxembourg
Annonces de location et actes de vente du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026 (Observatoire de l'Habitat).
Au m², louer dans le Nord coûte deux fois moins que dans la capitale, alors que l'écart à l'achat n'est que de 30 à 45 % : le Nord est d'abord une affaire de locataire.
Les valeurs du graphique
| Luxembourg-Ville | Bertrange | Esch-sur-Alzette | Strassen | Hesperange | Walferdange | Differdange | Dudelange | Mondorf-les-Bains | Remich | Ettelbruck | Diekirch | Clervaux | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer annoncé d'un appartement (€/m²) | 50.2 | 48.7 | 45.4 | 41.2 | 38.7 | 38.3 | 30.9 | 30.4 | 25.9 | 23.1 | 22.4 | 21.1 | 18.1 |
Vivre dans la capitale ou ailleurs au Luxembourg ?
Luxembourg-Ville et sa banlieue
- L'emploi, le lycée français Vauban, les institutions européennes, une vie sans voiture avec le tram gratuit.
- Les loyers les plus chers du pays (50 €/m²) et un quartier de la Gare à éviter le soir pour un premier logement.
- Plus de 70 % d'étrangers : on y vit en français et en anglais.
Le Sud, le Nord et la Moselle
- Des loyers de 18 à 31 €/m² hors d'Esch, et de vrais appartements familiaux.
- Le train gratuit vers la capitale, mais des trains bondés aux heures de pointe sur la ligne du Nord.
- Des prix d'achat environ 35 % sous la capitale : 6 427 €/m² à Esch, 6 651 € à Ettelbruck.
Avant de choisir une commune, faites le trajet jusqu'à votre bureau un mardi à 8 h, en train ou en bus. Sur une carte, Ettelbruck semble loin et Bertrange tout près ; à l'heure de pointe, c'est parfois l'inverse, parce que le train échappe aux bouchons des entrées de la capitale.
Les questions sur les villes où vivre au Luxembourg
Où vivre au Luxembourg quand on est Français ?
Surtout à Luxembourg-Ville (20 713 Français fin 2024), dans les communes voisines (Strassen, Bertrange, Hesperange, Walferdange) et dans le Sud, à Esch-sur-Alzette et Dudelange. Ceux qui privilégient le loyer partent dans le Nord ou restent frontaliers. Voir frontalier au Luxembourg.
Quelle est la ville la moins chère du Luxembourg ?
Pour louer, le Nord : 18,1 €/m² à Clervaux, 21 à 22 € à Diekirch et Ettelbruck, contre 50,2 € dans la capitale. Pour acheter, Wiltz et Clervaux, autour de 5 250 à 5 500 €/m² dans l'ancien.
Quel quartier choisir à Luxembourg-Ville ?
Bonnevoie, Cessange et Gasperich ont les loyers moyens les plus bas ; Kirchberg et Belair le loyer au m² le plus bas des grands quartiers. La Gare est bien desservie mais à éviter le soir pour un premier logement. Voir se loger au Luxembourg.
Faut-il une voiture pour vivre au Luxembourg ?
Pas dans la capitale ni le long des lignes de train, gratuites en 2e classe. Dans la Moselle, le Mullerthal ou les villages de l'Oesling, une voiture reste nécessaire.