Se loger au Japon : loyers par ville et frais d'entrée
Un studio de 30 m² au plus se loue 114 339 JPY par mois dans Tokyo (≈ 645 €), un record, contre 73 878 JPY à Osaka et 44 649 JPY à Sapporo (annonces d'août 2026, charges comprises). Le vrai choc est ailleurs : pour entrer, il faut payer 4 à 6 mois de loyer d'un coup (dépôt, « cadeau » au propriétaire, agence, garant), soit 400 000 à 600 000 JPY pour un studio à 100 000 JPY. Share houses et logements publics UR évitent presque tout.
Par Clémence Aubry · chiffres vérifiés le 13 octobre 2026
Les loyers au Japon par ville et par taille
| Ville | Studio (30 m² au plus) | 30-50 m² (couple) | 50-70 m² (famille) |
|---|---|---|---|
| Tokyo, 23 arrondissements | 114 339 JPY (645 €) | 185 268 JPY (1 045 €) | 263 469 JPY (1 486 €) |
| Tokyo, hors 23 arrondissements | 68 388 JPY (386 €) | 105 497 JPY (595 €) | 144 862 JPY (817 €) |
| Kanagawa (Yokohama, Kawasaki) | 82 593 JPY (466 €) | 112 139 JPY (632 €) | 144 053 JPY (812 €) |
| Osaka | 73 878 JPY (417 €) | 115 604 JPY (652 €) | 167 044 JPY (942 €) |
| Kyoto | 61 872 JPY (349 €) | 92 915 JPY (524 €) | 128 095 JPY (722 €) |
| Nagoya | 65 063 JPY (367 €) | 84 281 JPY (475 €) | 105 794 JPY (597 €) |
| Fukuoka | 66 244 JPY (374 €) | 95 810 JPY (540 €) | 139 346 JPY (786 €) |
| Sendai | 51 843 JPY (292 €) | 79 332 JPY (447 €) | 100 372 JPY (566 €) |
| Sapporo | 44 649 JPY (252 €) | 65 379 JPY (369 €) | 97 237 JPY (548 €) |
Louer un appartement au Japon quand on est étranger
Un toit provisoire
Share house ou meublé au mois : il vous faut une adresse pour la carte de séjour et la banque, et le bail classique demande les deux.
Une agence qui accepte les étrangers
Les agences « foreigner friendly » filtrent les annonces dont le propriétaire accepte un locataire étranger : vous évitez les refus en série.
Le dossier et le garant
Carte de séjour, contrat de travail ou attestation de revenus, contact d'urgence au Japon. La société de garantie remplace le garant japonais.
La signature et la clé
Explication du bail par l'agent agréé, en japonais, puis paiement des frais d'entrée. Photographiez chaque mur avant d'emménager.
La nouvelle adresse en mairie
Déclarez le changement d'adresse dans les 14 jours : la mairie l'inscrit au dos de votre carte de séjour.
Acheter plutôt que louer, même sans titre de séjour : acheter un bien au Japon.
Les frais d'entrée, ligne par ligne
Exemple : un studio à 100 000 JPY par mois à Tokyo.
| Frais | Usage | Rendu ? | Exemple |
|---|---|---|---|
| Shikikin (dépôt) | 0 à 2 mois | Oui, moins nettoyage et réparations | 100 000 JPY |
| Reikin (« cadeau » au propriétaire) | 0 à 2 mois | Jamais | 100 000 JPY |
| Frais d'agence | 1 mois + TVA au plus | Non | 110 000 JPY |
| Société de garantie | 50 à 100 % d'un mois | Non, et un renouvellement par an | 50 000 JPY |
| Premier mois d'avance | 1 mois, parfois 2 | — | 100 000 JPY |
| Assurance incendie, serrure | Obligatoires | Non | Selon l'agence |
Les logements qui évitent les frais d'entrée
Share house
Une chambre privée dans une maison partagée, meublée, sans dépôt, ni reikin, ni garant. Les annonces tokyoïtes tournent souvent autour de 50 000 à 90 000 JPY charges comprises.
La solution des premiers mois, et celle de la plupart des PVTistes.
Logement public UR
L'organisme public UR loue sans reikin, sans frais d'agence, sans garant et sans frais de renouvellement. Il faut justifier d'un revenu d'environ quatre fois le loyer, ou d'une épargne.
Souvent cité par les expatriés comme la meilleure porte d'entrée pour une famille.
Logement d'entreprise
Beaucoup d'employeurs louent eux-mêmes (社宅) ou versent une allocation logement. À négocier dans le contrat, avant de signer : c'est souvent plus facile que d'obtenir une hausse de salaire.
Annonces sans reikin
Les offres « 礼金なし » (sans reikin) se multiplient : c'est un à deux mois de loyer économisés, que vous n'auriez jamais revus. Filtrez sur ce critère dès la recherche, et demandez si le dépôt se négocie.
À Tokyo, les agences de quartier ne demandent pas au propriétaire s'il accepte un étranger, elles le savent déjà et ne le disent pas. Passez par une agence habituée aux étrangers : elle propose des logements avec société de garantie et sans reikin.
Les questions sur le logement au Japon
Combien coûte un loyer au Japon ?
Pour un studio, de 44 649 JPY (≈ 252 €) à Sapporo à 114 339 JPY (≈ 645 €) dans Tokyo, en août 2026. Pour 30 à 50 m², comptez 185 268 JPY dans Tokyo et 92 915 JPY à Kyoto. Voir coût de la vie au Japon.
Qu'est-ce que le reikin au Japon ?
Un « cadeau » de remerciement au propriétaire, de 0 à 2 mois de loyer, qui n'est jamais rendu, contrairement au shikikin (dépôt). Les annonces « sans reikin » sont de plus en plus nombreuses.
Un étranger peut-il louer un appartement au Japon ?
Oui, avec une carte de séjour et des revenus. Mais 39,3 % des étrangers qui avaient cherché un logement disaient en 2017 avoir été refusés parce qu'étrangers : passez par une agence habituée et une société de garantie.
Faut-il un garant japonais pour louer ?
Non : une société de garantie le remplace, pour 50 à 100 % d'un mois de loyer à la signature puis un renouvellement annuel. Les logements UR et les share houses n'en demandent pas.